Скрытые работы закрываются следующим слоем в день подписания акта, объёмы закрывают по фотоотчёту субподрядчика, квартиру принимают по снимкам дольщика. Решения о деньгах принимаются по кадрам, к которым нет никаких требований. Аренда и сделки с жильём — ниже, отдельным разделом.
TrustVisor подписывает фото и видео аппаратным ключом в момент съёмки. Этап стройки, состояние квартиры или предмет сделки остаются доказуемыми: файл проверит заказчик, банк или технадзор — за минуту, в браузере, без нас.
Наш сервис помогает разным отраслям бороться с разными видами подделок. Вот из чего он состоит:
Прораб, технадзор или субподрядчик снимает скрытые работы и приёмку нашим приложением вместо обычной камеры.
Открываете файл на нашем сайте или получаете вердикт по API: подлинно ли, когда, где и с какого устройства снято, менялся ли файл после съёмки.
Постоянный ключ сотруднику — 600 ₽ в месяц, от десяти ключей 400 ₽. Тариф «Бизнес» — 5 000 ₽ в месяц: сто разовых кодов для подрядчиков и ключи по 400 ₽. Первый месяц бесплатно.
Платит один, строит другой, проверяет третий, а принимает четвёртый — и почти никто из них не видит работу целиком. Каждый стык — место, где работу принимают по фотографии, которой нечем верить.
Платит и отвечает — перед дольщиком, банком и надзором, — но на площадке не стоит. Всё, что он знает о скрытых этапах, приходит от тех, кто их выполнял.
Работы ведут одни, отвечают другие. Объём закрытых работ и снимает, и подтверждает тот, кому за него платят: приписки объёмов и скрытые дефекты вы оплачиваете по его же отчёту.
По ст. 53 Градостроительного кодекса его ведёт либо сам подрядчик, либо организация, которую нанял и оплачивает застройщик. Формально контроль есть; независимого наблюдателя в этой конструкции нет.
Обязателен только для отдельных категорий объектов. Частный дом, ремонт квартиры и большинство малых строек живут без него.
Строит дом за сотни километров или ремонтирует квартиру, работая с 9 до 18. Выбор из трёх плохих вариантов: верить на слово, просить фото в мессенджер или оплачивать выезды технадзора на каждый этап.
Видит квартиру один раз — на приёмке, а претензии приносит месяцами: «это было при передаче». Подписанный комплект кадров на дату приёмки — один у застройщика и у дольщика — закрывает поздние претензии так же, как ранние.
Сегодня. Акт подписан — и конструкцию в тот же день закрывает следующий слой. Проверка потом — только вскрытие и экспертиза от 40 тысяч рублей.
С подписью. Кадры до закрытия подшиты к акту: банк, надзор и суд проверяют их без вскрытия. Этап остаётся доказуемым навсегда.
Сегодня. 93% квартир сдаются с дефектами, и спор о каждом идёт месяцами: дольщик говорит «было при передаче», застройщик — «поцарапали позже», и ни у кого нет кадра с датой.
С подписью. Комплект кадров на дату приёмки один у обеих сторон — каждый недостаток и каждая целая стена с местом и временем. Дата обнаружения доказуема в обе стороны.
Сегодня. Юридическую чистоту проверяет Росреестр — это его зона, и мы на неё не претендуем. А вот физическое состояние квартиры на дату передаточного акта не фиксирует никто.
С подписью. Мы закрываем ровно то, что не видно в выписке: состояние объекта на дату передачи — у продавца и покупателя один комплект кадров.
Сегодня. Опись — свободная форма, подписанная на бегу; депозит в размере месячной ставки уже у хозяина.
С подписью. Один комплект кадров, снятый любой из сторон, — подпись не зависит от того, кому выгоден результат. Общая точка защищает обоих.
Сегодня. «Это было при заселении» против «это вы сломали» — воспоминания давности в месяцы и годы, на кону в среднем 35 000 ₽.
С подписью. Сравнение двух подписанных точек — заселения и выезда — решает спор за минуты, чаще всего ещё в переписке.
Исполнительную документацию государство перевело в цифру приказом Минстроя № 344/пр: перечень из 13 позиций, электронное ведение без бумажного дубля, форматы и хранение — всё регламентировано. Посмотрите, что в этом режиме есть и чего в нём нет.
Мы не встраиваемся в электронный акт и систему документооборота заказчика: подписанный кадр прикладывается к АОСР так же, как сегодня прикладывают обычные фото, — только теперь его можно проверить.
Ни одно из этих средств не бесполезно. Но каждое закрывает свой отрезок — и все границы сходятся в одной точке: момент, когда конструкцию ещё видно.
Идея простая: не проверять файл потом, а лишить смысла саму попытку его подменить. Подпись ставится там же и тогда же, где и когда получен кадр.
Съёмка — обычным Android-смартфоном, приложение работает как привычная камера. Отдельного оборудования не нужно.
Подпись в момент съёмки — аппаратным ключом в защищённом чипе устройства. Ключ не покидает чип и недоступен даже при полном доступе к телефону, поэтому подписать задним числом уже готовый файл нечем.
Манифест — к файлу прикладываются время, место и модель устройства, а к видео на платном тарифе — ещё и журнал показаний датчиков за время съёмки. Это не EXIF: манифест накрыт той же подписью, что и сам кадр, поэтому править его по отдельности бессмысленно.
Проверка любой стороной — получатель открывает файл в верификаторе и видит вердикт. Проверка идёт целиком в браузере и не требует доверять нашему серверу.
Результат — вердикт: ПОДЛИННО, МОМЕНТ НЕ ПОДТВЕРЖДЁН, НЕ АТТЕСТОВАНО или ИЗМЕНЁН — и подробности: что именно совпало, а что нет. Проверяющий видит факт, а не читает объяснения.
На странице «Как это работает» — интерактивные модели всего сервиса: телефон, верификатор и панель, которые можно пощёлкать по-настоящему. И наглядный фокус: меняем один байт в подписанном видео — и проверка ловит подделку у вас на глазах.
Отдельная профессия: независимый инспектор осматривает новый дом с полным фотоотчётом, кто отвечает за каждый пункт, и повторно подтверждает устранение. В России такой профессии нет — потребность та же.
Установку камер с покадровой съёмкой уже продают заказчикам, которые не могут быть на объекте. За удалённый контроль платят деньги — но поток кадров «всё подряд» не заменяет подписанную фиксацию конкретного этапа конкретным ответственным в момент, когда конструкцию ещё видно.
Сам механизм подписи — не наша выдумка: открытый стандарт C2PA развивают Adobe, Google, Microsoft и Sony, а Truepic строит на нём проверку съёмки в страховании и цепочках поставок.
На стройке фотографирует почти всегда тот, кого этот кадр может обвинить. Это не подозрение к людям — это устройство процесса, и оно объясняет, почему независимый технадзор стоит отдельных денег.
Этап закрывает и фотографирует бригада, которая его выполняла. Неудобный кадр — это её переделка за свой счёт.
Проверку оплачивает участник стройки — и её результат существует только как подпись в акте, без объективной записи того, что проверяющий видел.
Отчёт присылает тот, чья оплата зависит от содержания отчёта. Заказчик за сотни километров сверить его не может.
Акт осмотра при приёмке составляется на территории сильной стороны. Через год гарантийный спор упирается в вопрос «когда появился дефект» — и решают его снова фотографии.
Подпись ставит устройство, а не человек, — поэтому первым она защищает добросовестного: прораба от «вы это не делали», кладовщика материалов от «вы недовезли», стройконтроль от подозрения в сговоре.
Рычаг у вас уже есть — договор субподряда. Подписанный кадр этапа как условие подписания акта и оплаты объёма: нет кадра до закрытия конструкции — этап не закрыт. Так вопрос «у нас так не принято» решается пунктом договора, а не уговорами, а субподрядчику это выгодно не меньше: тот же кадр защищает его от «вы этого не делали».
«Фотофиксация выполненных работ, в том числе скрытых, производится Подрядчиком в приложении TrustVisor, подписывающем снимок в момент съёмки. Файлы передаются Заказчику до закрытия работ последующими конструкциями. Работы, по которым такие файлы не переданы, актом не принимаются и оплате не подлежат. Ключи (коды доступа) предоставляет ____________.»
Это рыба, а не готовый документ: покажите её своему юристу и подставьте, кто платит за ключи. Вписывается дополнительным соглашением к действующему договору или пунктом в новый.
Каждый начинается с приложения из Google Play и ключа или кода — и заканчивается файлом, который заказчик, банк или суд проверит сам.
Перед закрытием этапа стройконтроль или монтажник снимает по чек-листу: армирование, гидроизоляция, узлы, коммуникации. Подписанные файлы прикладываются к акту скрытых работ — и когда банк или надзор спросит «чем подтверждено?», ответ проверяется за минуту, без вскрытия. Чей ключ: ваш технадзор снимает по вашим ключам, технадзор генподрядчика — по его; проверяет любая сторона без доверия к автору. Ключ — 600 ₽ в месяц на человека, от десяти — 400 ₽; на тарифе Business — 400 ₽ с первого ключа.
Субподрядчик снимает этап по разовому коду или своему ключу до закрытия конструкции; закрытие объёма без подписанного кадра не принимается. Приписки объёмов и «вы этого не делали» решаются одними и теми же файлами: снятый этап доказуем, удержания и переделки становятся предметными, честная бригада защищена. Поток с пятнадцати объектов не теряется в телефонах: файлы приходят доставкой на ваш Диск, а номер объекта и этапа вписывается внутрь подписи и виден в отчёте.
Прораб получает ключ или разовый код и снимает каждый скрытый этап: фундамент до заливки, проводку до штукатурки, утепление до обшивки. Вы проверяете файлы из города — место, время и целостность подтверждает подпись, а не честное слово. Эскроу с 2025 года защищает ваши деньги; это закрывает вторую половину — факт и качество работ.
Ваш менеджер снимает квартиру по ключу на дату приёмки — каждый недостаток и каждая целая стена с местом и временем; дольщик получает те же файлы. Поздняя претензия «это было при передаче» и ранний довод «сами поцарапали позже» проверяются сравнением кадров, а не памятью. Один комплект защищает обе стороны — и закрывает гарантийный спор до того, как он начался.
Здесь снимает не подрядчик, а сторона сделки: арендодатель, жилец, продавец, риелтор. Роли, цифры и сценарии ниже — про них; частному арендодателю для начала хватит бесплатного тарифа.
Между ними — депозит в размере месячной ставки (в среднем 35 000 ₽) и два разных воспоминания о том, какой была квартира при заселении. Опись имущества — свободная форма, подписанная «не глядя».
1,29 млн сделок со вторичным жильём за 11 месяцев 2025 года идут между незнакомыми людьми — и знакомство начинается с фотографий в объявлении, к которым нет никаких требований.
Показывает объект и получает процент со сделки. Чем дальше объект, тем дороже пустой показ — и тем ценнее снимок, которому можно верить, не выезжая.
При заселении любая из сторон снимает квартиру по описи — стены, техника, мебель; при выезде съёмка повторяется. Подпись не зависит от того, кому выгоден кадр, поэтому две точки защищают обоих: спор о депозите — в среднем 35 000 ₽ — сводится к сравнению файлов. На бесплатном тарифе полную опись не снять: там 10 фото в день и нет геометки. Для описи берут разовый код.
Съёмка при подготовке объекта и после выезда — регламент, а не героизм: на потоке это минуты. Ущерб доказуем гостю, площадке и суду — исходным файлом, а не картинкой из формы поддержки.
Кадр несёт адрес, дату и устройство: снимок трёхлетней давности и снимок из другого дома отпадают сразу. Площадки пережимают всё, что в них загружают, поэтому проверяется не картинка в объявлении, а исходный файл — его вы отправляете собственнику, который спрашивает «вы точно снимали у меня», и покупателю из другого города, чтобы он не ехал вслепую. Чего кадр не закрывает: соседнюю квартиру в том же доме — точность места измеряется десятками метров.
Квартира снимается в день передаточного акта. Продавцу не повесят дефекты, появившиеся после, покупателю не расскажут, что «так и было», — у обеих сторон один комплект проверяемых кадров.
Средний депозит принят равным средней месячной ставке аренды — 35 000 ₽ (Коммерсантъ / Авито Недвижимость, ссылка выше). Ключ — 600 ₽ на человека в месяц, от десяти человек — 400 ₽; на тарифе Business — 400 ₽ с первого ключа; частнику с одной квартирой хватит бесплатного тарифа.
Чем защищаются сегодня и где предел — три средства, и все стоит подкрепить.
К выезду спор о среднем депозите — 35 000 ₽ — решают воспоминания. Подписанные кадры не стареют: сравнение двух точек закрывает вопрос ещё в переписке.
На стройке и в недвижимости снимают скрытые работы, приёмку этапов и состояние квартиры. Почти всё настраивается один раз, при подключении. Вопросы ниже — то, что мы спрашиваем при первом разговоре. Ответьте на них — и рядом сложится описание того, как у вас будет устроена работа. Всё уже выбрано по самому частому случаю: меняйте только то, что у вас иначе.
Это не настройка компании: формат выбирает тот, кто снимает, прямо в приложении и в любой момент. Здесь — чтобы понять, о чём вам удобнее попросить.
Снятые файлы не попадают в галерею телефона — они лежат в закрытой памяти приложения. Там же блокнот: заметки, вложения, голосовые и аудио по работе, с поиском и закреплением важного.
Сотруднику это значит, что рабочее не перемешивается с личным: кадры с объекта не улетят в чужой чат вместе с отпускными, а рабочие записи не лежат вперемешку с перепиской с семьёй.
Компании — что рабочие материалы не расходятся по личным мессенджерам, галереям и незащищённым заметкам, а живут в приложении, привязанном к выданному ключу. При увольнении ключ отзывается, и доступ закрывается вместе с ним.
Мелочи, которые спрашивают чаще всего. Все — один раз.
Сотруднику вы один раз выдаёте постоянный ключ — на него и его телефон. Дальше он снимает как обычной камерой.
Съёмка идёт онлайн, с геоданными. Момент съёмки подтверждается нашим сервером сразу.
На выходе — архив .trustvisor. Байты доезжают нетронутыми, а видео извлекается при проверке.
Файл вам отправляют вручную — вложением, ссылкой или по кабелю.
Отдельная панель не нужна: файл проверяют в браузере — бесплатно, без регистрации, ничего никуда не отправляя.
Постоянный ключ — 600 ₽ в месяц за человека, от десяти ключей сразу 400 ₽. Панель кабинета для этой модели не нужна; если она появится, ключи станут по 400 ₽ с первого ключа, без порога в десять штук.
Мы не просим менять процессы, выделять бюджет или внедрять что-то «по всей компании». Выберите одну точку, где доверие ещё не наработано: один объект или новый подрядчик. Две недели они снимают как обычно — просто через наше приложение.
Через две недели у вас цифры: сколько съёмок, сколько прошло проверку — и как выглядит спорный случай, когда у вас есть подпись.
Месяц бесплатно — без карты и договора. Если решите продолжить, выберете любой тариф. Срок можно продлить:
Постоянные ключи — своим: прорабу, стройконтролю, мастерам. 600 ₽ на человека в месяц, от десяти — 400 ₽; на тарифе Business — 400 ₽ с первого ключа; человек один раз вводит ключ и дальше просто снимает.
Одноразовые коды — чужим: субподрядчику на этап, приёмщику на осмотр. Панель на 100 кодов — 5 000 ₽ в месяц; дальше каждая сотня — 4 000 ₽, а на больших объёмах цена ниже по договорённости, выпуск и проверка доступны по API.
Так же, как сегодня попадают обычные фото: файлом, приложенным к акту. Мы не встраиваемся в электронный акт и систему документооборота заказчика — XML под УКЭП остаётся вашим. Разница в том, что каждый приложенный кадр теперь можно проверить: технадзор заказчика, банк и надзор открывают его в браузере и видят место, время, устройство и целостность без нашего участия.
Пункт в договоре субподряда: подписанный кадр этапа — условие подписания акта и оплаты объёма; нет кадра до закрытия конструкции — этап не закрыт. Ставить ключ субподрядчику не обязательно: на этап выпускается разовый код, приложение из Google Play и код на телефоне бригадира — этого достаточно.
И ему это выгодно не меньше: тот же кадр защищает его от «вы этого не делали» и от переделок за свой счёт.
Файлы приходят доставкой на ваш Диск, если она включена в кабинете; номер объекта и этапа вписывается внутрь подписи перед съёмкой и виден в отчёте о проверке. Журнал по разовым кодам ведёт кабинет.
Честно: папок по объектам и поиска по архиву в кабинете пока нет — это в планах, и обещать сроки мы не будем. Сегодня архив — ваша папка на Диске.
У вас. По умолчанию мы файлов не получаем: подпись ставится на устройстве, проверка идёт в браузере — файл к нам не загружается. Если вы включите доставку в кабинете, файл пойдёт транзитом в ваше собственное хранилище — в папку Яндекс.Диска, которую вы укажете сами. Своей полки для чужих съёмок у нас нет: файл проходит через сервер за секунды и там не остаётся, а срок хранения архива задаёте вы у себя. Задержаться файл может только при недоступном хранилище — тогда он ждёт повторов не дольше недели и удаляется. Пока доставка выключена, на нашей стороне только данные об использовании ключей и кодов, на сервере в России, как требует 152-ФЗ.
Жест тот же: открыл приложение, снял, отправил. Меняется статус файла. Снимок из мессенджера не подтверждает ни объект, ни время, ни что его не правили, — в споре он стоит столько же, сколько устное слово. Подписанный файл несёт место, время, устройство и целостность, и проверить это может любая сторона, включая ту, что вам не доверяет.
Из приложения съёмка выходит двумя способами. Первый — пакет .trustvisor: внутри сама запись, все данные о съёмке и подпись. Второй — обычный MP4 или JPEG, в который подпись вшита: такой файл открывается любым просмотрщиком, вставляется в акт и при этом проверяется на нашей странице так же, как пакет.
Пересылать можно, пережимать нельзя. Мессенджер, который отправляет снимок «фотографией», уменьшает и пересжимает его — подпись после этого не сходится, и проверка честно покажет «изменён». Отправляйте файлом (в Telegram и WhatsApp это отдельный пункт «Документ» или «Файл»), кладите в почту вложением или в вашу систему как есть. Почта, ЭДО, облако и наша доставка в кабинет ничего не пережимают.
Снятые файлы не лежат в галерее телефона: они в закрытой памяти приложения, откуда сотрудник отправляет их кнопкой «Поделиться». Так что случайно отправить «не тот» кадр из галереи не получится.
Договор — публичная оферта, оплата по счёту или картой, закрывающий документ — чек самозанятого (ИП на налоге на профессиональный доход) на всю сумму подписки. На тарифе Business ключ стоит 400 ₽ с первого: 80 ключей — 32 000 ₽ в месяц плюс 5 000 ₽ за кабинет с сотней разовых кодов для субподряда; на объёме от сотни ключей — по договорённости.
С госзаказом и 44-ФЗ мы пока не работали и обещать формат закупки не будем: если объект бюджетный, напишите — разберём вместе с вашей закупкой.
При заселении делается один комплект подписанных кадров — снимать может любая из сторон, подпись не зависит от того, кому выгоден результат. При выезде съёмка повторяется. Спор о депозите сводится к сравнению двух проверяемых точек — и обычно заканчивается в переписке, не доходя до суда.
Опись подписывайте как раньше: кадры не заменяют её, а делают проверяемой.
Файл доказывает ровно то, что нужно для претензии: кадр снят на этом объекте, в этот момент, этим устройством и с тех пор не менялся. Оценку конструкции по-прежнему даёт эксперт — но спор о том, «был ли кадр», исчезает, и большинство разбирательств заканчивается в претензионной переписке, не доходя до суда. Отдельных правил для фото- и видеодоказательств в российском праве нет: суд оценивает их в совокупности, и проверяемый кадр весит больше снимка без происхождения.
Строительно-техническую экспертизу это не заменяет — это даёт ей материал: открытый кадр конструкции в момент, когда её ещё видно, вместо постфактум-реконструкции вскрытием и косвенными методами.
Да, и это главное. Код, которым считается вердикт, открыт: github.com/Mikhail-Savkin/Trustvisor_verify_core — разбор пакета, сверка подписи, разбор цепочки аппаратной аттестации и правило вердикта, лицензия Apache-2.0. Там же спецификация формата и две настоящие съёмки для проверки. Ваша ИТ-служба или судебный эксперт повторяет проверку своим кодом, не обращаясь к нам и не доверяя нашему сайту.
Мы не заменяем строительный контроль, госстройнадзор и экспертизу — и не оцениваем качество работ или соответствие проекту. Подпись удостоверяет кадр: где, когда, чем снято и что файл не менялся. Оценку того, что на кадре, по-прежнему делает специалист — просто теперь у него есть материал, которому можно верить.
Обсудим формат: постоянные ключи на площадку или разовые коды под этап.
Правовая база — Градостроительный кодекс РФ, ст. 53; приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 (состав исполнительной документации, АОСР — приложение № 3); СП 48.13330.2019; закон 214-ФЗ; ФЗ-186 об эскроу в ИЖС. Дефекты новостроек — исследование «Базис-Недвижимости» (93% в 2025 году). Великобритания — HomeOwners Alliance / опрос HBF, практика snagging-инспекций. Стоимость строительно-технической экспертизы — Рекро, Индекс. Приёмка квартир — МРНадзор. Стандарт подписи — C2PA, практика — Truepic. Аренда — Коммерсантъ / Авито Недвижимость и аналитика ДОМ.РФ; посуточная аренда — Коммерсантъ; сделки и запреты без личного участия — Росреестр (РБК); фейковые объявления — РБК Недвижимость, ЦИАН. Часть оценок — самозаявленные данные компаний, не независимый аудит. Актуально на август 2026 года.